Einmaliges Ensemble - zwei Einfamilienhäuser mit Dachterrasse, Doppelgarage und Hobbyraum in Tamm

Wohnen. Investieren. Zukunft gestalten.

Dieses Ensemble besteht aus zwei eigenständigen Einfamilienhäusern und bietet Alt und Jung maximale Flexibilität und Gestaltungsfreiheit. Ob als zwei Doppelhäuser, Mehrgenerationenhaus, oder Kombination aus wohnen, arbeiten und vermieten: Hier entscheiden Sie, wie Sie Ihre Innenstadtoase gestalten.

Das Wichtigste auf einen Blick:
✅ Ca. 283 m² Gesamtwohnfläche
✅ Zwei separate Einfamilienhäuser
✅ Drei separate Wohneinheiten realisierbar
✅ Gemeinsame Dachterrasse
✅ Große Doppelgarage
✅ Hobbyraum
✅ Zentrale Lage in Tamm

Haus 1
Betreten Sie das Haus über den großzügigen Eingangsbereich oder die große Doppelgarage.
Im Obergeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Ein Kinderzimmer sowie ein Dusch-Bad komplettieren diese Etage.
Die helle Galerie im Dachgeschoss verleiht dem Haus zusätzliches Raumgefühl. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und ein großes, komfortables Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Jeder Raum ist hell, freundlich und bietet den Rückzugsort, den man sich im Alltag wünscht.
Im Kellergeschoss, mit eigener Stromversorgung, lädt Sie eine stilvolle Bar zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Haus 2
Das Besondere: Hier können Sie EG und OG als getrennte Einheiten gestalten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer. Über den Flur erreichen Sie die Küche, das Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie das Schlafzimmer. Alles ist so angelegt, dass Wohnen auf einer Ebene komfortabel möglich ist.
Vor dem Haus lädt Sie ein geschützter Sitzplatz mit Markise zum Verweilen ein.
Das modernisierte Obergeschoss bietet zwei freundliche Zimmer und ein weiteres Bad. Über den Flur treten Sie direkt auf die gemeinsame Dachterrasse der Häuser
Der Gewölbekeller eignet sich hervorragend zur Aufbewahrung von Vorräten.

Das Immobilien-Ensemble überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche attraktive Details, die sowohl im täglichen Leben als auch im Rahmen einer Vermietung einen spürbaren Mehrwert bieten.

Beide Häuser verfügen über mehrere Wohn- und Schlafräume, jeweils eigene Küchen und Bäder. Die klare Trennung der Wohneinheiten ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Insgesamt lassen sich drei getrennte Wohneinheiten realisieren.

Haus 1
✅ Ca. 163,9 m² Wohnfläche
✅1 Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 WC
✅ Baujahr: 1998
✅ Einbauküche
✅ Gemeinsame Dachterrasse
✅ Laminatfußboden
✅ Holzdeckenverkleidung im Dachgeschoss
✅ Solarrolladen im Bad
✅ Große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
✅ Keller mit separater Stromversorgung und Bar

Haus 2:
✅ Wohnfläche ca.: 119,5 m²
✅ 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder
✅ Gemeinsame Dachterrasse
✅ Laminatfußboden
✅ Gewölbekeller


ℹ️ Angaben zum Energieausweis

Haus 1:
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 112,0 kWh/(m²*a)
- Baujahr laut Energieausweis: 1998
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Energieeffizienzklasse: D

Haus 2:
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Endenergieverbrauch: 343,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr laut Energieausweis: 1895
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
- Energieeffizienzklasse: H

Die Immobilie liegt in attraktiver Altstadtlage von Tamm und vereint ein ruhiges Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Tamm ist ein gefragter Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen und überzeugt durch kurze Wege im Alltag und seine unmittelbare Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in angenehmer Reichweite. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und den Großraum Stuttgart gewährleistet ist. Für Pendler ebenso wie für Familien bietet die Lage damit ein hohes Maß an Komfort.

Für Kapitalanleger bedeutet die Lage Planungssicherheit.
Die gewachsene Nachbarschaft und die stabile Nachfrage nach Wohnraum sorgen für konstante Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Kontaktieren Sie mich jetzt, um:
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Mobil: +49-176-14873520
E-Mail: felix.van-der-hamm@iaddeutschland.de

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.